Cada cuánto revisar la caldera de gas: plazos legales

En una vivienda, una caldera mural de gas de hasta 70 kW debe pasar el mantenimiento que exige el RITE al menos cada 2 años, o antes si el manual del fabricante lo pide. Aparte, la instalación de gas de la vivienda debe pasar una inspección periódica cada 5 años, que hace la distribuidora o una empresa instaladora habilitada. Son dos obligaciones distintas, con normas, plazos y responsables diferentes.

Dos revisiones que no son la misma

	Mantenimiento de la caldera	Inspección periódica del gas
Norma	RITE (Real Decreto 1027/2007), IT 3.3, tabla 3.1	Reglamento técnico de combustibles gaseosos (Real Decreto 919/2006), ITC-ICG 07
Plazo en vivienda	Caldera mural de gas hasta 70 kW: cada 2 años como mínimo	Cada 5 años, dentro del año natural en que vence
Quién la hace	Una empresa mantenedora habilitada que tú eliges	La distribuidora de gas o una empresa instaladora habilitada que tú eliges
Quién la pide	Tú, como titular de la instalación	La distribuidora te avisa antes de que venza
Qué busca	Que la caldera funcione bien, con seguridad y eficiencia	Que la instalación de gas sea segura: estanquidad, ventilación, combustión y salida de humos

Mantenimiento de la caldera según el RITE

El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) obliga a mantener las instalaciones térmicas según el manual de uso y mantenimiento del fabricante. La tabla 3.1 fija los plazos mínimos. Para viviendas:

• Calderas murales de gas hasta 70 kW: cada 2 años.
• Calentadores de agua a gas hasta 24,4 kW: cada 5 años.
• Calentadores de agua a gas de más de 24,4 kW y hasta 70 kW: cada 2 años.

Son plazos mínimos. Si el manual de tu caldera indica una revisión anual, sigue el manual. Revisa también las condiciones de la garantía del fabricante, porque algunas exigen un mantenimiento concreto.

En el mantenimiento, el técnico revisa, entre otras cosas, el circuito de humos y el quemador, el vaso de expansión, el nivel de agua y la presión del circuito, los elementos de seguridad y la combustión.

Inspección periódica de la instalación de gas

Si recibes gas natural por tubería, el Real Decreto 919/2006 obliga a inspeccionar la instalación receptora cada 5 años. En una vivienda con una instalación de hasta 70 kW, la inspección va desde la llave de usuario hasta los aparatos de gas, incluidos. Comprueba que no hay fugas, el estado de la instalación, la combustión de los aparatos, la ventilación del local y la salida de humos.

Puntos prácticos:

• La distribuidora te avisa con antelación de que te toca la inspección.
• Puedes encargarla a una empresa instaladora habilitada que elijas tú. Si no lo haces en plazo, la hace la distribuidora y te repercute el coste.
• En la Comunidad de Madrid, el Decreto 18/2019 regula el procedimiento y los precios máximos que puede cobrar la distribuidora.
• Si no pasas la inspección o no corriges los defectos, la distribuidora puede cortar el suministro.
• No dejes entrar a nadie que no se identifique y, si la hace la distribuidora, no pagues en mano: el coste llega en la factura del gas.

Esta inspección no sustituye al mantenimiento de la caldera. La propia norma dice que el mantenimiento de los aparatos es responsabilidad del titular. Si usas gas butano o propano en bombona o depósito, las reglas son distintas: consulta a tu suministrador.

Por qué merece la pena revisarla

• Seguridad. Una mala combustión puede producir monóxido de carbono, un gas tóxico que no huele.
• Menos averías en invierno. Un vaso de expansión descargado o un quemador sucio se detectan antes de que la caldera se pare con frío.
• Menos consumo. Una caldera sucia o mal ajustada necesita más gas para dar el mismo calor.
• Más vida útil. Las piezas que se cambian a tiempo evitan averías más caras.

Lo que puedes hacer tú

El mantenimiento técnico es para profesionales. Tú puedes hacer algunas comprobaciones sencillas sin abrir la caldera:

• Mira la presión del agua con la caldera fría. En la mayoría de calderas debe estar entre 1 y 1,5 bar. Si baja a menudo, lee presión de la caldera: valor correcto y por qué baja o sube.
• Purga los radiadores al empezar la temporada o si hacen ruido o están fríos por arriba. Te lo explicamos en cómo purgar radiadores paso a paso. Después, revisa la presión.
• Limpia el polvo de los radiadores y no los tapes con muebles o ropa.
• Fíjate en la llama si tu caldera la deja ver. Debe ser azul y estable. Una llama amarilla o anaranjada es motivo para llamar a un técnico.
• Revisa que la salida de humos no esté tapada ni dañada.
• Ajusta el termostato. No hace falta tenerlo alto: cada grado de más aumenta el consumo.

Cuándo hacer la revisión: aprovecha el verano o el inicio del otoño

En verano y a principios de otoño no usas la calefacción. Es buen momento para el mantenimiento: si aparece una avería, hay tiempo para repararla antes del frío. En las primeras semanas de frío muchos usuarios llaman a la vez y es más difícil encontrar cita.

Si la revisión muestra que la caldera es antigua y las reparaciones se repiten, lee cuándo cambiar la caldera. Si tienes una avería, consulta nuestro servicio de reparación de calderas en Madrid o pide presupuesto.

Si huele a gas

Cierra la llave del gas, abre puertas y ventanas, no toques interruptores ni enchufes ni enciendas llamas, sal de la vivienda y llama desde fuera al teléfono de urgencias de tu distribuidora de gas o al 112. Cualquier trabajo en la instalación de gas lo debe hacer un instalador autorizado.